Pronájem bytu bez realitky a bez kauce – ze života

Jste pravděpodobně student nebo těsně po škole, hledající práci a nemůžete si dovolit utrácet tisíce za nové bydlení hned zkraje. Chcete bydlení bez realitky a nejlépe ještě bez kauce.




Ovšem, je to vůbec možné? Podíváte-li se na internet na jiné stránky, uvidíte, že doslova v každém inzerátu je potřeba zaplatit kauci. Obvykle se jedná o částku od 5000,-, v horším případě to může být 10-15 tisíc Kč, záleží na pronajímateli.

Dnešní trh s nemovitostmi je fajn. Pronájmů bytů je velké množství, vždy, když budete hledat, tak na něco slibného narazíte.

To, že si lze byt pronajmout bez reality je dneska běžná záležitost, existuje na to spousta portálů a je to docela logické a je to hlavně legální a co ještě hlavně – levnější – jednoduše se neodvádí provize realitce. A ani při pronájmu přes realitku si dnes nemůžeme být jistí kvalitou a slušným chováním.

Pojďme zpátky k oné kauci…

Kdybyste vy sami pronajímali byt, nastěhovali byste si do Vašeho bytu cizího člověka a nic si od něj nevzali? Až na občanský průkaz.¨..

Máte hezký zbytek, vybavený (ano, předpokládám, že i vy teď hledáte spíše vybavený byt) a chcete riskovat, že se nábytek poničí? Vezmu si alespoň to minimum 5 tisíc, aby se neřeklo…

Mám jistotu, že se nám pak kauce vrátí?




Příběh z osobního života v Praze

Tohle je z osobního života. Měl jsem v Praze asi tři bydlení a vždy všechno proběhlo v pořádku. I známí, o kterých jsem slyšel, tak i u nich proběhlo vše, jak mělo. Kauce vrácena.

Pozitivní je, že víte, kde pronajímatel bydlí nebo kde ho můžete potkat. Máte na něj kontakt. Co je hlavní, tak před nástupem do bytu si pečlivě prostudujte nájemní smlouvu. A co je ještě hlavní, a na čem závisí nejvíce – rozhodujte se podle osobních sympatií pronajímatele, toho jak se chová, co dělá, zkuste najít nějaké reference nebo recenze.

Abych to shrnul, bez realitky najdete všechno, ale i bez kauce? Nezdržujte se hledáním bydlení bez kauce, ale spíše se snažte více poznat pronajímatele.

Jednou se nám také stalo, že majitelka kauci vrátit nechtěla, poslali jsme prvně písemnou žádost. Následně jsme si nechali právníkem sepsat předžalobní výzvu – může stát okolo 1500,- , ale zabere to téměř vždy!

Pronájem bytu bez realitky a bez kauce

Případová studie

Slečna Radka bydlela 3 roky v pronájmu. Složila kauci 20000 Kč, což je docela vyšší částka, než je běžné. Bohužel, po skončení smlouvy majitelka odmítá kauci vrátit, s tím, že počká na vyúčtování služeb. Po urgování majitelka vrátila alespoň půlku. Za další půl rok Radka majitelku kontaktovala znovu. … Tady je vidět, že půl roku je hodně dlouhá doba a nemá smysl na nic čekat, obzvlášť na vyúčtování ne, pokud si to tedy nesjednáte ve smlouvě.

Vyjádření odborníka:
v souladu s právní úpravou v občanském zákoníku si pronajímatelka bytu může z kauce odečíst určitou částku na úhradu případného dluhu, který v souvislosti s nájmem bytu vznikl, nicméně zbylou část je povinna Vám po skončení nájmu vrátit. Z kauce tedy lze odečíst náklady na energie a opravy případných škod, které v bytě za dobu trvání nájmu vznikly. Za běžné opotřebení při běžném užívání bytu a vady, které je povinna odstranit pronajímatelka však jako nájemce neodpovídáte a oprava takových vad nemůže být hrazena z Vaší kauce. Dále bych podotkla, že při skončení nájmu a předání bytu pronajímateli je vhodné, aby strany sepsaly předávací protokol se seznamem případných škod a výší jejích úhrady. Bez existence předávacího protokolu bude nyní jen těžko prokazatelné, jaké škody a v jaké výši na předmětu nájmu vznikly.

Text z AJ:

Většina lidí by neměla možnost domů koupit bez agenta. V každém daném roce je pouze přibližně 10% až 20% prodeje domů nákupu transakcí dokončených bez služeb realitního makléře. Ačkoli mnoho pro prodej majitelem prodejce zaplatí provizi kupujícímu, někteří nebudou. Některé FSBOs chtějí prodávat bez toho, aby se na transakci podíleli nějaké realitní makléři.
V tomto oboru nazýváme tyto typy prodejců nezastoupené
Přeložený text z AJ:

Dávejte si pozor, pokud se pokoušíte koupit si dům přímo od nezastoupeného prodejce. Kurz je prodávající neví, co dělá, nebo by tě mohla využít; v obou případech by to mohlo být problematické.
Nezastoupený prodejce se může rozhodnout zamknout nemovitostní agent za peníze.

Jejich argumentace je, že nechtějí platit provizi za nemovitosti. Někteří z nich ztrácejí spoustu peněz, protože vnímání, že zaplacení provize stojí více, když si dobrý agent často zaplatí za vyjednávací služby. Ale to je jejich ztráta a váš zisk.

Agenti v průmyslu vidí spoustu FSBO pod cenu. To je dobré pro vás. Je také obyčejné, aby domácí kupující se divil, jestli prodávající skrývá vadu nebo nějaký jiný problém, protože nechce, aby se nějaký agent podílel, a to je také možné.

Kde? Liberec, Cheb, Kladno, Teplice, Plzeň…?

Pronájem bytů bez pomoci realitky a kauce

 

 

 

 

Sdílením nám pomůžete, děkujeme

There are no comments yet, add one below.

Zeptejte se na cokoli



Name

Email

Website

Tato stránka používá cookies Více informací

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close